Utnytt meglere som har mye å gjøre!

Det er alltid en glede å dele historier og kunnskap med alle som følger Smart utleie!

Les dagens nyhetsbrev og få med deg hvordan selgeren gikk glipp av flere hundretusen kroner. 

Håper du har det bra og at du kjenner at sola skinner og at dagene har blitt lengre. Dette er også tiden for vårslippen i boligmarkedet. Snart skal vi lese om ville budrunder og høye boligpriser, slik vi leser om hver hvert år på denne tiden.

I mellom-dagene denne påsken coachet jeg en kunde som kjøpte seg en superbra pengemaskin sentralt på Oslo øst. 

Du tror kanskje at å kjøpe bolig mens resten av Norge er på ferie ved å utnytte innklemte dager er dumt? 

Min kunde var tidlig i dialog med megleren om den aktuelle leiligheten. Den var lagt ut til en pris som ville gitt god avkastning basert på markedsleie. Samtidig hadde tilsvarende leiligheter i samme bygg blitt solgt for høyere pris. 

Han var innstilt på at han eventuelt måtte legge på en del ekstra for å sikre seg dette kjøpet. 

Men hva skjedde?

Megler gikk med på at det var greit å komme med et lavt bud, og det er et smart triks av megler for å få budrundene i gang. Men han her, han var ekstra grei. 

– Jekk opp budet ditt litt til, så skal jeg anbefale selger å akseptere, var svaret fra megler på første bud fra min kunde.
 

Det gjorde min kunde, og han var fortsatt betydelig under prisantydningen. 

Overraskelsen var derfor stor da han få minutter senere fikk bekreftet at han fikk tilslaget. 

Vi hadde en liten prat etterpå om hva som faktisk skjedde. Han lurte på om megleren ikke gjorde jobben sin og om selger hadde oversikt over hva tilsvarende leiligheter går for i området.

Svaret er at selger stolte for mye på megleren når det gjelder pris.

Men det helt store spørsmålet er hvorfor megler anbefalte selger å akseptere et bud under prisantydning, det ligger jo i kortene at selger i det minste ønsker å få solgt for det leiligheten er lagt ut for.

Svaret på det andre spørsmålet er at det var rasjonelt for megleren. Han vet at snart skal han ta en velfortjent påskeferie og at det er masse jobb som venter på ham når han kommer tilbake. Da er det godt å få gjort unna denne handelen før ferien begynner.

Denne historien har to vinnere og en taper. Min kunde kom best ut, han endte med et knallkjøp. Megleren hadde et lettsolgt oppdrag. Selgeren gikk glipp av mange hundretusen.

Ha en verdifull uke!

Niko / Eiendomscoach

PS: Har du lyst til å lære masse om eiendom og hvordan du skal tjene mest mulig på dine eiendomsinvesteringer?

Book en gratis samtale med eiendomsutvikler, investor og kursholder Nikolaos Farmakis i Smart utleie

www.calendly.com/smartutleie