Økonomisjefen var streng mot meg

Det som kjennetegner Smart utleie er at undertegnede samtidig jobber med eiendom, både stort og smått. Og det er ikke til å komme unna at, uansett hvor stor man er i eiendom, så handler det om å få leid ut rommene og få inn husleia. Også for meg. 

Men, i motsetning til mange andre, har jeg en kone som passer på at jeg gjør som jeg lærer og at vi drar inn penger der vi kan. Det er jo nettopp det som må til for at vi skal kunne klare oss uten å ha vanlige jobber.

Denne våren skulle vi starte byggingen av en liten blokk i hagen og arbeiderne skulle bruke kjelleren som brakkerigg.

Jeg sa opp leietagerne mine til planlagt byggestart. Men den ble forsinket (ingen bombe) og jeg ble stående med en tom kjeller og pekefinger fra økonomisjefen i forholdet, nemlig min kone Guro, som driver Smart økonomi.

– Du snakker jo alltid om at eiendom ikke skal stå tomt og at det er et reint tap. Sånn skal vi ikke ha det. Dette må du få fiksa!

Svaret er som alltid: Følg metodikken! Gode bilder, historiefortelling, annonsetrykk og kjapp til å svare på alle henvendelser. 

Det kom, hva skal man si, mye forskjellige folk på visning. Men det kom flest folk som ikke hadde det så greit i livet.

Spesielt en kar skapte et sterkt inntrykk hos meg. Han hadde gjort det slutt med dama dagen før og hadde akkurat flyttet ut av deres felles leide leilighet. Han hadde en stor sekk på ryggen med det viktigste og han kunne flytte inn i det ene rommet NÅ. Han var rett og slett desperat etter et sted å bo.

Jeg spurte litt mer om hvem han var og hva han drev med. Det ble en trist samtale. Han var en svensk bartender som hadde vært permittert et helt år og hadde dårlig råd. Han var pent kledd i tøyet, med likevel uflid. I hans situasjon er det forståelig at det ikke er så greit å gi et godt førsteinntrykk. Jeg var nær å si ja til ham, men jeg hadde en ny visning rett etter.

Det var med en kompisgjeng fra en annen by som ville leie alle rommene. De skulle jobbe og feste i Oslo denne sommeren (jeg fortalte dem at det er mange damer på St. Hanshaugen på sommeren. Det likte de å høre).

Valget ble enkelt, og kompisgjengen har nå betalt all husleie på forskudd. Men jeg tenker fortsatt på bartenderen.

Det er noe med å være utleier, du står i en posisjon hvor du kan være med å hjelpe dine leietagere med å et sted å bo. Det er fint og jeg har alltid lagt ned stor prestisje i å være en god utleier. 

Men det handler også om å kunne si nei. Selv om man gjerne skulle sagt ja. 

Ha en super dag!

Niko / Eiendomscoach

PS: Nå er agenda og dato klar til tidenes seminar om utleie, eiendom og privatøkonomi! Blir med!

Sjekk her:

Det er satt opp to tidspunkt. Velg det som passer deg:

1.Torsdag 10. juni kl 15:00

2.Mandag 14. juni kl 09:00

Pris: 5 900,-

Bestill nå og få 2 000 kroner i rabatt:

3 900,-

Book her:

https://smartutleie.kartra.com/calendar/masterclass

Agenda direktesendt halvdagseminar med Smart utleie

Utleiebolig er en god investering med lav risiko:

Agenda:

Velkommen ned fra gjerdet 

  • Beslutningen tar 10 sekunder
  • Grepene tar uker
  • Verdiene varer livet ut

Derfor blir middelklassen aldri rik

  • Feil kunnskap
  • Lav kunnskap
  • Høyt forbruk

Hvem vil du være?

  • Start nå
  • Veien ut
  • Det skal være gøy

Samfunnsnyttig arbeid

  • Alle må bo
  • Bidrar til nybygg
  • Fleksibilitet 

Hvor skal jeg kjøpe?

  • Storbyer
  • Urbanisme
  • Mikromarked

Hva skal jeg kjøpe?

  • Eierform
  • Størrelse
  • Soverom

Hvordan skal jeg kjøpe?

  • Megleren er ikke din venn
  • Vi kjøper det de andre ikke vil ha
  • Ingen hast

Hvordan få banken til å si ja?

  • Flørte med banksjefen
  • Alt skjønn til din fordel
  • Banken har bedre regneark enn deg

Hvordan få de beste leietagerne?

  • De må kunne betale for seg
  • Kontrakter og innkreving
  • Rett nivå på husleia
  • NAV

De mekanismene som gir deg størst verdi

  • Størrelse
  • Eietid
  • Renters-rente

Derfor skal du ikke drive med flipping

  • Hopper av før oppturen
  • Høy risiko
  • Mye mas

Slik bygger du en portefølje

  • Kjøp
  • Behold 
  • Verdivurder
  • Gjenta

Slik kutter du skatten

  • Rett kjøp
  • Rett organisering
  • Fradrag

Start AS – omgå boliglånsforskriften

  • Motstanden sitter i hodet
  • Enkelt og effektivt
  • Starten på å tenke stort

Noen klassikere

  • Skal jeg betale avdrag?
  • Jeg vil kjøpe hytte
  • Jeg skal kjøpe til barna
  • Banken vil ikke gi meg mer lån
  • Kjerringa/gubben liker ikke eiendom

Spørsmål og svar

Begrenset antall plasser per seminar

Det er satt opp to tidspunkt. Velg det som passer deg:

3.Torsdag 10. juni kl 15:00

4.Mandag 14. juni kl 09:00

Pris: 5 900,-

Bestill nå og få 2 000 kroner i rabatt:

3 900,-

Varighet: Ca 4 timer, hold av en time ekstra

Du kan stille absolutt alle spørsmål du vil om eiendom, utleie og privatøkonomi.

Sted: Zoom

Programleder og kursholder er investor og utleieekspert Nikolaos Farmakis

https://smartutleie.kartra.com/calendar/masterclass